팬데믹 이후 주택 시장의 판매 반등은 높은 모기지 금리로 인해 사라졌습니다.

 

 

2023년 9월 22일            |               매튜 폭스                    |             출처

 

 

 

 

오늘의 차트는 전미 부동산업자 협회의 차트로, 모기지 금리가 상승하는 가운데 팬데믹 이후 주택 판매의 반등세가 완전히 사라졌음을 보여줍니다.

8월 기존 주택 판매는 전월 대비 0.7% 감소한 연율 404만 건으로, 경제학자 전망치인 410만 건을 밑돌았으며 팬데믹 당시 최저치인 409만 건을 밑돌았습니다.

미국 기존 주택 판매의 지속적인 감소는 연방준비제도이사회가 인플레이션을 억제하기 위해 금리를 공격적으로 인상하기 시작한 2022년부터 시작되었습니다.

2022년 초 이후 미국의 총 기존 주택 판매량은 634만 건에서 지난달 404만 건으로 36% 감소했습니다. 30년 고정 모기지 이자율이 평균 7% 이상으로 꾸준히 상승하면서 주택 구입 비용이 훨씬 저렴해지면서 감소세가 가속화되었습니다.

그러나 주택 판매 감소에도 불구하고 주택 가격은 판매 가능한 주택 공급이 제한되어 있기 때문에 상승하고 있습니다.

전미 부동산 중개인 협회는 8월 기존 주택의 중간 가격이 전년 대비 3.9% 상승한 407,100달러를 기록했다고 밝혔습니다. 한편, 미분양 기존 주택 재고는 0.9% 감소한 110만 채로, 현재 월별 주택 판매량으로 환산하면 3.3개월분의 공급량에 불과합니다.

공급이 제한되어 있고 구매자가 너무 높은 모기지 이자율에 주저하지 않는 한 주택 가격 상승은 계속 가속화될 수 있습니다.

"주택 판매 감소에도 불구하고 주택 가격은 계속 상승하고 있습니다. 주택 가격 상승을 완화하려면 공급이 기본적으로 두 배로 늘어나야 합니다."라고 전미 부동산업자 협회의 수석 이코노미스트 로렌스 윤은 말합니다.

기존 주택 판매의 감소는 주택 건설업체의 심리와 미국 주택 착공 건수가 계속 감소하고 있기 때문입니다. 그리고 당장 연준의 금리 인하가 예정되어 있지 않기 때문에 이러한 추세는 계속될 수 있습니다.